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北京扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围

来源:北京日报    2025-07-19 14:04:14

 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,北京住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)于2025年1月20日发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》,创新推出“提取住房公积金直付房租”(以下简称“直付房租”)业务模式,获得了缴存人、住房出租机构的热切关注与广泛认可。

  试点期间,公积金中心持续推动试点工作,取得了以下成效:

  一是减轻租金支付压力。试点5个多月以来,受理申请488笔,提取公积金近550万元,其中青年人占比达九成。同时,引导企业共担社会责任,提供优惠措施,平均每个缴存人折合减少租房支出近2000元/年。

  二是服务效能全面提升。公积金系统联通租赁企业平台,业务全程线上办理,缴存人仅需授权申请,即可使用公积金支付房租。公租房、保租房和商品房3类房源全部实现“一次申请,自动校验,按时到账,一站办结”。

  三是赋能租赁企业发展。租房与公积金提取无缝衔接的合作模式,为试点企业带来持续的品牌效应,助力试点企业吸引更多优质客源,提升租金收缴率,推动稳健经营。

  四是规范住房租赁市场。试点业务“数据互联、备案可办”,引导缴存人选择合规房源、保障自身合法权益,督促企业提供真实租赁信息、及时完成租赁备案,形成供需互促的良性循环。

  为充分发挥住房公积金住房保障作用,更好满足缴存人租赁住房消费需求,公积金中心进一步优化政策措施、扩大试点范围,于2025年7月15日发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》(以下简称《通知》),以更精准措施,更广泛的范围,更好满足市民租房安居需求。

  根据《通知》要求,相较于首批试点,新一轮试点主要在以下方面进行了升级:

  第一是优化提取措施。一方面,划转房租频率增加“按季直付”。对于租金支付周期为季付的,公积金中心按季划转可提取的公积金至住房出租机构指定账户,用于支付当季房租。另一方面,扩展业务申请时间。凡房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人,均可申请“直付房租”业务,支持存量合同办理。

  第二是扩大试点范围。试点住房出租机构由3家增加至4家(新增北京自如住房租赁有限公司)。其中,2家商品房租赁住房合作单位的试点范围扩大至全市;公共租赁住房试点项目增加至3个。试点扩面面向全市住房出租机构开放,凡有意愿参与试点工作的住房出租机构,均可与公积金中心沟通对接,待符合系统对接标准和业务规范要求后,可开展试点工作。《通知》发布后,能带来哪些好处?

  整体而言,《通知》发布后可有效解决季付合同、存量租房不能办理直付房租的问题,并进一步扩大了政策惠及面,从公积金端提升缴存人租金支付能力。

  具体而言,好处一:租金支付周期为季付的合同,办得了“直付房租”。

  比如,缴存人A于2025年7月20日租住试点保租房项目,并完成租赁合同备案,租金支付周期为按季支付,若按照原政策,无法办理“直付房租”。此次政策优化后,在符合其他业务办理条件的情况下,缴存人可申请“直付房租”,并按季度提取相应公积金用于支付当季房租。

  好处二:已经过了起租日的租赁合同,也能办理“直付房租”。

  举例来说,缴存人B于2025年7月20日租住试点范围商品住房,并完成租赁合同备案,租期为2025年7月25日-2026年7月24日。在原有模式下,需于2025年7月25日(含)前完成业务申请,方可直付房租;此次政策优化后,在符合其他业务办理条件的情况下,缴存人在房屋租赁合同备案有效期内均可提出申请。

  好处三:两家企业全市运营的商品房,都能办理“直付房租”。

  比如,缴存人C于2025年7月18日租住北京信富住房租赁有限公司或北京自如住房租赁有限公司,在本市运营的商品住房,并完成租赁合同备案,租赁房屋所在区为丰台区。若按照原政策,无法办理“直付房租”;政策优化后,在符合其他业务办理条件的情况下,缴存人可申请“直付房租”。

  好处四:欢迎全市范围住房出租机构,参与到“直付房租”。

  目前,试点住房出租机构包括:北京保障房中心有限公司、建信住房服务(北京)有限责任公司、北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司。涉及本市公共租赁住房、保障性租赁住房各1500套,商品房租赁住房33万套。

  其中,北京保障房中心有限公司试点项目为:北辰福第项目、富力阳光美园项目、燕保丁各庄家园项目。建信住房服务(北京)有限责任公司试点项目为:创业之家项目、寓见未来公寓项目(南中轴项目)、星光视界项目、礼士居项目。北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司试点项目为:该公司在本市行政区域内运营的商品房租赁住房。

  后续,公积金中心将按照“规范准入、动态管理”原则,结合本市其他住房出租机构合作意向,持续加强沟通对接,待符合业务开展条件后,陆续推广实施,促进住房消费、提振市场信心。

关键词:

北京扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围

 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快建立租购并举的住房制度,北京住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)于2025年1月20日发

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