二级市场

1、新增预售

(相关资料图)

上周（7.24-7.30）深圳新房市场并未有新项目取得预售许可证。

2、楼讯

上周（7.24-7.30）深圳新房市场上旬继珈誉府开盘后，终于再迎新项目开盘，一口气开出5个新盘，共计供应2839套3-4房刚需及改善住宅产品，其中仅龙华就有3个项目，分别为合正观澜汇·云庭、鸿荣源尚云、悦见倾湖，此外还有光明的悦见公园里和西丽的远洋天著，所推产品的主力户型均以80-120㎡的3-4房住宅为主。

从开盘当天去化结果来看，整体去化率一般，认筹比仅龙华的鸿荣源尚云超过1:1，最终去化结果也是最佳，共计卖出347套，去化约53.4%；其次为同为龙华的合正观澜汇·云庭，开盘当天热卖287套，销售额达16亿元，去化率约33%；宏发的悦见公园里和悦见倾湖2盘双开，共计吸金约12.7亿元；而西丽的远洋天著开盘当天去化率仅约25%左右。

3、住宅全市成交

上周（7.24-7.30）一手住宅备案量环比有所下跌，共计备案838套，环比下跌14.9%，共计备案面积85738.45 ㎡。

分区域来看，上周南山、龙岗和深汕合作区3区备案量环比上涨，其中涨幅最高的为深汕合作区，环比上涨120%；光明区备案量环比持平；其他各区备案量环比均下跌，其中跌幅最高的为福田区，环比下跌41.2%。

从备案量绝对值来看，上周宝安区以553套的备案量继续远超其他区域居首位，紧随其后的为龙华、龙岗2区，分别备案73套、67套。

4、商业全市成交

上周（7.24-7.30）全市一手商业备案量环比小幅下跌，共计备案57套，总备案面积44463.78㎡，环比微跌0.5%。

分区域来看，上周一手商业备案量南山区最高，共计备案1275.24㎡，环比下跌32.5%；涨幅最高的区域为宝安区，环比上涨319.1%，共计备案517.17㎡；跌幅最高的区域为光明区，环比下跌76.2%，仅备案82.84㎡。

5、办公楼全市成交

上周（7.24-7.30）全市一手办公共计备案17套，总备案面积3675.17㎡，环比上涨43.9%。

分区域来看，上周一手办公仅罗湖、福田、南山、宝和坪山5区有备案，其中福田区备案量最高，共计备案2440.84㎡；宝安区备案量环比涨幅最高，环比上涨120.4%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（7.24-7.30）全市二手住宅共计备案508套，环比下跌8.6%，总备案面积50245.75㎡。

分区域来看，上周二手住宅各区备案量盐田、宝安、坪山3区环比上涨，其中涨幅最高的为坪山区，环比上涨180%；光明区备案量环比持平，剩下的各区备案量环比下跌，跌幅最高的为龙华区，环比下跌36.4%。

从备案量来看，上周龙岗区以116套的备案量继续居各区之首，紧随其后的为福田、南山2区，分别备案107套、85套。

04、市场总结

上周深圳新房市场上旬继珈誉府开盘后，终于再迎新项目开盘，一口气开出5个新盘，共计供应2839套3-4房刚需及改善住宅产品，其中单龙华就有3个项目，分别为合正观澜汇·云庭、鸿荣源尚云、悦见倾湖，此外还有光明的悦见公园里和西丽的远洋天著，所推产品的主力户型均以80-120㎡的3-4房住宅为主。

从开盘当天去化结果来看，整体去化率一般，认筹比仅龙华的鸿荣源尚云超过1:1，最终去化结果也是最佳，共计卖出347套，去化约53.4%；其次为同为龙华的合正观澜汇·云庭，开盘当天热卖287套，销售额达16亿元，去化率约33%；宏发的悦见公园里和悦见倾湖2盘双开，共计吸金约12.7亿元；而西丽的远洋天著开盘当天去化率仅约25%左右。

备案量方面，上周一手住宅备案量环比有所下跌，共计备案838套，环比下跌14.9%；二手住宅共计备案508套，环比下跌8.6%。

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