第一部分

普通人始终卖不过那个坎。

在35岁之前，靠工资收入为主，35岁之后，开始意识到靠打工以后养老会成问题，开始谋划自己的养老的资金来源。

(资料图片仅供参考)

各种方式都开始谋划。

等到了50岁之后，基本上除了少数越老越香的职业以外，大部分人50岁以后的收入，都不是以工资性为主，而是自己在35岁到50岁这十五年的积累来的了。

想要自己老了以后过的好。

孩子。

财产性收入（房租、存款利息、股票等）。

退休工资。

健康的身体。

一个同样健康的老伴。

能凑齐这五个，老年生活质量，就比较幸福了。

这是国内2035年的远景目标。

国内在2035年的时候，人均GDP要达到中等发达国家的标准，中产群体明显增加。

中等发达国家的人均GDP，没有统一的标准，但从数据来看，最低也是人均2万美元GDP。

中等群体，国内统计局那边的认定标准，以3口之家为单位，家庭年收入10万到50万之间，就是中等收入。平算下来，就是人均年收入5万到25万之间，就算是中等收入了。

彭叔认为要达到这个目标。

总量GDP不一定会比2020年翻一倍，也能达到这个人均超过2万美元GDP的任务。因为过去国内人口在增加，人口增量，意味着你的总量GDP必须要有更大的增量，才能把这个增速给赶上去，所以他们说要GDP翻一倍，但是我们的人口在减少，这就不一样了。人口减少以后，你的总量就算没有增加，只要不减少，那么你的人均GDP就会被动增加。

也就是。

总量GDP除以（现在的人口减去每年减少的人口），未来13年，人口减少之下，GDP总量不用翻一倍，也就能把人均给拉起来。

中等群体增加，彭叔认为是拉动国内那些低收入群体的人为主，也就是把那些月收入低于4000到2万的人，拉动他们的收入，来做大增量。

就比如说，现在国内是4亿中等收入人群，以后是8亿中等收入群体，那么是不是就有4亿人，从低收入，变成了月收入4000到2万了，他们这个群体，所产生的消费能力，贡献的GDP，就能帮助完成人均GDP达到2万美元。

这是国内的规划。

那么我们假设国内能做到这个事情。

未来13年，有4亿低收入的人，变成了中等收入的人，GDP总量没翻一倍，翻个70%左右，应该是差不多的。

那么按照这个比例来算。

这么多人有钱人，他们不消费吗？

消费之后，物价能不上涨吗？

他们都挣到钱了，谁还愿意去干苦力活。

现在房租涨不起来，是因为大家的收入不涨，工资不涨，房租就涨不起来。那如果说，以后收入高了，房租是不是也就涨了？

每个国家，包括国外的发达国家，租金一般都是占比收入30%左右，不管房价高低，有没有房地产税，差不多都是这个比例。

我们说老外房租高，那是因为人家收入高。

那么我们以后收入高了，房租会不会也跟着上涨。

房租如果上涨了，收入也上涨了，那些住在老破小房子的人，或者小地方的人，他们有没有买房的需求。

这是楼市的根本。

所以彭叔判断。

在2035年的时候，除非中间房价凉凉了，或者我们达不到我们定下来的目标，不然至少，房价还有50%以上的涨幅。

物价的话，有可能涨幅比房价还要高。

也就说，你现在有200万的存款，那么在2035年的时候，实际的购买力，估计只有130万左右。

我们以后的物价上涨，或者通胀，幅度会越来越小，但是不代表，物价就不涨了。

所以这是一个无奈的事情。

大家只有不断的打工，不断的让自己的存款增加，同时你的存款，肯定还是要买买大额存单的，不然纯放在那的话，还是有点贬值的。

只要你的年收入，或者说，你每年的资产增益，平均下来，能超过3%，那么在2035年的时候，你还能保持住现在的生活档次，如果说，达不到3%，就是比如说，你现在年收入10万，资产100万，十年后你年收入还是10万，资产还是100万，那么你的生活质量，肯定是下降了。

彭叔不鼓励买房保值，因为买房风险太大，而且房地产税试点都还没落地，再加上房价涨幅不是很高，贷款买房除非是特定的房子，不然感觉真不如大额存单。要让彭叔买房的话，彭叔心里面的时间点，是至少等房地产税试点这个利空落地之后，彭叔才会考虑。不然的话，你500万买套房，房地产税落地，刷一下，房价跌个20%，没了100万，你后面还是蛮纠结的。

彭叔说这个不是给大家制造焦虑，只是说，物价上涨，还是会存在的。

除非发展停滞了，不然物价肯定上涨。

而且彭叔看到的是，上面是在搞乡村振兴，搞县域经济，摆明了，是想要拉动小城市的人，给他们提高收入，这是新的増长点。如果说，你一直盯着大城市看，你有可能不知道，小城市工厂的工资，也在上涨，小城市的很多基建设施，和大城市都快搞的一样了。

大城市发展到头了，但小城市还没有。

再说一点，彭叔并不觉得小城市房价就会跌成白菜价。

假如未来的増长点真是提高那些低收入群体的收入，这些低收入群体变有钱了，但是他们在大城市买房，肯定还是很难的，一部分肯定还是在会在小城市就业，小城市买房，小城市的房价，白菜价，还是比较夸张的。就像这个人口老龄化，大家觉得这些小城市的老人，会在大城市买房养老，还是会在自己小城市养老?或者说，他们在大城市的子女，会给他们在大城市里面买老破小养老，还是会给他们在大城市旁边的城市群买房养老？这些都是需求。

但是这些需求的前提，就是收入要上涨。

不管是哪个群体，但肯定要有群体的收入上涨，不然的话，就没戏。

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