扬子大厦经过改造，成了“空中园区”;九龙大厦改造转型后，全年税收突破2亿元;长乐大厦经过改造升级，税收同样破亿元……记者近日走访发现，土地资源越来越稀缺的老城秦淮，通过对老旧低效楼宇进行升级改造“腾笼换鸟”，正勃发出新的生机。

扬子大厦“变身”壹城中心

10月30日，壹城中心开园典礼在新街口壹城中心南广场举办，意味着经过近3年改造的扬子大厦，以崭新面貌出现在市民面前。当天，壹城集团与高山金融、浙商证券、华宝证券、卓能金融供应链等8家金融企业集体签订了进驻协议。

壹城中心位于秦淮区新街口核心区，总建筑面积约2.7万平方米，地上27层、地下2层，建筑高度96.7米。昨日，记者来到新街口探访发现，改造一新的扬子大厦外立面的玻璃幕墙鲜明靓丽，白色的外立面让人耳目一新;顶层的多功能厅和一层大厅的咖啡吧作为大厦服务配套，满足进驻企业商务洽谈、休闲小憩等需求。

高山金融集团是一家经香港证监会批准从事证券交易、证券咨询和资产管理等业务的港资金融集团，也是第一批进驻壹城中心的金融企业之一。“选择落户壹城中心，不仅是因为新街口得天独厚的区位优势，也是相信这里将吸引更多优质企业入驻，形成产业聚集，实现企业与园区的共赢。”高山金融集团总经理孔涛说。

壹城集团党委书记、董事长顾国斌介绍，壹城中心主要招引知名证券、保险、期货、基金等传统金融机构总部或区域总部，以及会计师事务所、律师事务所等配套企业及高端商务商贸企业，着力打造新街口核心区商务新标杆、南京城市新名片，争取在最短时间内实现“亿元楼宇”目标。

老旧楼宇改造成“亿元楼宇”

对老旧楼宇进行改造转型、提质增效，扬子大厦仅是成功案例之一。

“去年九龙大厦全年税收突破了2亿元，今年仍在稳步增长。”南京九龙大厦有限公司副总经理李彬如告诉记者，短短几年时间，九龙大厦的楼宇税收从1000多万元到突破2亿元，正是得益于秦淮区对低效楼宇的提质增效。

建于1996年的九龙大厦位于太平南路，虽然地理位置很优越，但改造前以中老年服饰、住宿餐饮、休闲娱乐等业态为主，楼宇效益没有得以充分发挥，部分楼层常年闲置。2014年引进锦创科技股份有限公司;2016年底，秦淮区出台复兴太平南路实施方案，明商集团对建筑外立面、经营业态、周边环境等全面改造升级，下决心“腾笼换鸟”。

改造后的九龙大厦实现了产业转型，相继引进了锦创科技总部、索尼、便利蜂商贸等行业内具有较强影响力、产业相互关联的企业。“九龙大厦2016年税收为1250万元，2020年税收突破2亿元。”李彬如说。

位于中山南路的长乐大厦，也于去年年中完成了老旧楼宇改造升级。“今年1到8月，长乐大厦的税收已经破亿元。”双塘街道发展服务部科长张锐介绍，改造前，总层高23层的长乐大厦只有4层楼还在营业，大部分楼层常年闲置，经过老旧楼宇提质增效，2020年，长乐大厦改造一新重新开放，如今成为中国建设银行南京分行大楼，已跻身“亿元楼宇”行列。打造“立起来的开发区”

作为面积最小区(县)的秦淮，土地资源越来越稀缺。近年来，秦淮区持续推进低效楼宇提升改造，建设“顶级楼宇”、强调“平方贡献度”、改善“低效楼宇”窘境，打造“立起来的开发区”向“空中要财富”，让“楼宇经济”成为导入产业、聚集人气、提升城市竞争力的重要抓手。

据介绍，秦淮区近年来完成了扬子大厦、九龙大厦、银都·锦创广场、中医药贸易大楼、国际金融中心、南京中心、国际贸易中心、金鹰A座、太平洋保险大厦(原成教大楼)、万里商务大楼、东沛大厦、安瑞商务大楼、体育大厦等10余栋楼宇的“提档升级”。

秦淮区相关负责人表示，今年是“产业质效提升年”，将持续推进低效楼宇提升改造，力争“亿元楼宇”达到21幢。同时，在全要素保障深度融合方面，秦淮区实施一揽子强化载体、金融、政策等各类要素供给，今年计划新增规上企业400家、市和区总部企业30家、挂牌上市企业3家，并加快省电影集团等重点项目落地建设，全力保障金陵中环等109个重大项目。

据悉，秦淮区将持续推进低效楼宇改造提升，进一步释放产业空间，优化完善楼宇政策支撑体系，大力培育一批品牌化、特色化、规模化产业楼宇。相关负责人表示，希望更多的社会企业和资本力量积极参与进来，共同挖掘和分享秦淮楼宇经济发展的巨大机遇。(田诗雨)

关键词： 老旧低效楼宇 升级改造 产业空间 经济发展