楼市数据：据蓝房网数据中心统计，2018年2月龙岩中心城区房地产总签约777套，总签约面积为8.03万㎡;其中，商品住宅签约572套;相比1月成交数据，2月份地产总签约量环比下降53.02%，商品住宅成交量略微上涨2.69%。

受供求关系影响 购房者观望情绪渐浓

3月22日以来，记者走访了多家新建商品房楼盘进行了解，大抵表现为，看房的多，买房的少。

“目前，我们楼盘已进入扫尾阶段，通过分期支付首付款、一口价、打折等方式促销，对车位也有一定的优惠力度。”在东山人居版块一楼盘销售小江告诉记者。在开发商的活动吸引下，该楼盘吸引了不少市民前往看房，“尾盘剩下的楼层、户型都不是太理想，本想过来捡个便宜，但一口价的房子算下来也要近9000元/平方米，也不便宜，而且这个地段也不是太好，还是再看看。”购房人小项说。从采访中了解，大多市民对一手房的购买处于观望中，一受周边城市商品房价格下跌影响，二来目前，我市中心城区在售楼盘供应量较大，且分布较为均匀，市民选择的范围比较广。

从销售价格看，在龙岩中心城区，要想买到单价万元以下的新建商品房，一般都要到较偏僻的地段去寻找，从2017年1-12月份统计数据显示，龙岩中心城市新建商品房均价为9304元/平方米。

受入学政策调整 部分地段学区房交易升温

二手房市销售情况如何?22日，记者走访多家房产中介公司，受入学政策调整的影响，我市二手房交易，部分地段出现了难以抑制的价量增长，主要表现在莲花山师范附小区域、龙腾路松涛小学分校区域及西安小学区域。

“这几个区域的看房量突增，成交比较快，很多购房者目标明确，买的就是学区房，往往今天看，明天复看，价格谈妥了就下单，公司一个月的交易量约200套。尤其莲花山区域交易量最为活跃，总价较比去年上涨了2-3万元。”一中介房产经纪人小饶告诉记者。

记者调查发现,学区房因受入学政策的影响，变成了“刚需”。购买学区房的群体以中青年家庭为主,既有准备“举全家之力”卖掉现有住房换取学区房的,也有掷下百万买下房子,只为孩子落户籍,从不实际居住的，还有不少可谓是“孟母三迁”。

房产中介提醒购买二手学区房的购房者，签合同前一定要注意所购买房屋的学位是否被占用，根据调整后的入学政策，问清楚所购买房是否还是属于学区房，以避免不必要的麻烦。

关键词： 龙岩市 一手 二手房