一、房地产开发投资同比增长。1-9月全市完成房地产开发投资124.86亿元，同比增长0.9%，其中中心城市完成87.41亿元，同比减少0.4%。

开发投资同比增长的主要原因:建安投资同比增长。1-9月全市完成房地产建安投资86.52亿元，同比增长3.7%，其中中心城市完成房地产建安投资56.36亿元，同比增长6.9%。目前我市住宅库存不足，房地产企业积极推盘，加快在建项目的建设进度。

二、商品房销售小幅增长。

1-9月全市销售商品房228.09万㎡，同比增加17.1%，销售商品住房190.12万㎡，同比增加16.7%。其中中心城市销售商品房136.28万㎡，同比增加18.4%，销售商品住房109.38万㎡，同比增加14.7%。

商品房销售面积小幅增长的主要原因:一是今年二季度以来中心城市供应的新建商品房品质、地段、配套较好，吸引力较大。9月份中心城市批准预售商品住房面积24.65万㎡(合2042套)，有效增加了商品住房的供应量，促进了商品住房需求的进一步释放。二是各县(市、区)如武平县、上杭县、连城县或出台促进非商品住房去库存政策或契税“即征即奖”政策或延续2016年的房地产去库存政策，促进商品房销售面积的增长。

三、二手房交易持续增加。

1-9月全市交易二手房130.62万㎡，同比增加25.98%，交易二手住房113.29万㎡(合10826套)，同比增加33.42%。其中:中心城市交易二手房71.74万㎡，同比增加56.43%;交易二手住房62.01万㎡(合6816套)，同比增加58.39%。

中心城市二手房交易环比二季度下滑的主要原因:受银行贷款政策的收紧，放款时间拉长、银行利率上浮等因素的影响，二手房市场买卖双方的热情有所降低。

四、房价情况

商品房销售价格情况:1-9月全市商品房均价为7096元/㎡，同比上升23.04%;商品住房均价为7252元/㎡，同比上升22.79%。其中:中心城市商品房均价为8549元/㎡，同比上升29.53%;商品住房均价为8994元/㎡，同比上升28.78%。

中心城市商品住房均价同比上涨的主要原因:一是近期中心城市在售楼盘的品质优、地段好、吸引力强，且在售楼盘的楼面地价较高，介于3800元/㎡至5000元/㎡之间。二是今年中心城市住宅用地供应91.25万㎡，同比增长117.62%，平均溢价率较高。知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。在提升住宅产品品质的同时，也带来了土地价格的上涨及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。三是龙岩作为三四线城市，受一二线城市限购升级，购买力、价格溢出效应的影响，不少准备在厦门、福州、漳州置业的龙岩潜在购房户，转回龙岩购房，助推了房价上涨。

五、去库存成效初现。

截至2017年9月末，全市已批准预售未售出的商品房面积310.15万㎡，商品住房147.96万㎡，非商品住房162.19万㎡。其中中心城市商品房159.02万㎡，商品住房68.9万㎡，非商品住房90.12万㎡。

根据2014-2016年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至9月末，已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房17个月，商品住房9个月，非商品住房91个月;中心城市商品房15个月，商品住房7个月，非商品住房114个月。目前，我市商品住房去库存期已基本进入合理区间，商业地产库存消化较为困难。(龙岩市房地产业协会)

关键词： 龙岩 季度 情况