契税优惠、购房补贴、公积金减负……“五一”小长假期间，我省株洲、岳阳纷纷出台了积极的纾困政策，刺激购房需求。5月5日，三湘都市报记者了解到，随着气温的回升，楼市市场环境也在逐渐回暖。进入5月，有不少房企加速了推盘和营销节奏。据不完全统计，5月，仅长沙楼市就预计有50余项目迎来开盘。

补贴50%!岳阳、株洲推行契税优惠政策

五一历来是楼市营销的重要节点，而为了加速去化，湖南多地纷纷出台了积极的楼市新政，提振了市场信心。

4月29日，湖南省株洲市人民政府办公室印发关于《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，措施自发布之日起施行。内容包括契税补贴、人才补贴、购房补贴、二套房减负、公积金提额等。措施指出，购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量房(二手房)，签订网签合同且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

而在5月1日晚间，湖南省岳阳市人民政府办公室下发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，从购房补贴、缓解房企资金周转压力等15个方面出台措施提振楼市信心。

除对购买新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)实施50%的购房契税补贴优惠外，岳阳市支持住房刚性需求，对在城区购买首套新建商品住房和二手住房，给予每套1万元的购房补贴，并支持人才购房需求。

购房刺激政策频出，无疑将在一定程度上改善市场预期。“4 月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：一是政策的落地节奏加快;二是政策从放松公积金、发放购房补贴、降利率等向放松限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大;三是放松城市由三四线扩围至热点一二线。”中指研究院相关负责人指出。

50余盘!长沙红五迎来推盘潮

不仅仅是株洲、岳阳，五一期间，梅州、连云港、无锡、赣州等地发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等多项措施。

在积极政策的刺激下，长沙房企也纷纷加快了推盘节奏，准备在红五月冲刺业绩。据不完全统计，5月长沙楼市预计50余项目开盘。据悉，本月入市楼盘多为大平层等改善型产品，面积段大多集中在140-170平方米之间。

分区域来看，岳麓区仍旧是供应大户，开盘项目达到了17个。其次是星沙，开盘项目为10个。雨花区9个项目开盘，望城区7个，芙蓉区4个，开福区4个，天心区3分。

值得注意的是，本次将有8个纯新盘入市。除了轨道中建麓江府、振业城、金茂长沙国际社区等项目外，还有市府谷山板块毛坯限价14800元/平方米的地块，龙湖舜山府也将迎面世。

“长沙市场项目之间差异化犹存，优质地段的精装大户型产品深受客户喜爱，拉升了开盘认购率。”湖南中原地产总经理胡治钢认为，五一假期房企加快推货，再加上充分释放的政策利好和营销政策优惠，有利于提升客户信心，趁早转化客户。

业内人士指出，从五一期间长沙各楼盘到访情况来看，不少网红盘成绩不错。比如建发玖洲和玺项目日均到访128组，截至5月3日累计到访512组，合计成交58套;旭辉国悦府每天都能达到100组，日均成交10余套，“这些数据都足以说明，在楼市政策环境的改善下，市民的预期也明显改善，红五月长沙楼市有望回暖上行。”(卜岚 实习生 周逸婷)

关键词： 楼市市场环境 契税优惠政策 迎来推盘潮 差异化犹存