租房在一线城市已成为大部分人的首选。数据显示，2022年我国租房人数将达到2.4亿。年关将至，很多租客又面临房子到期或新找房子的问题。近日，消费者高先生投诉称，其于2020年1月与某长租公寓签订了为期一年的住房租赁合同，并支付了为期一年的房租。但入住不到半年，却被告知房东要收回房子，限期高某5日内搬离，否则将断水断电。

三方沟通后，高某才得知是因为该长租公寓未能按时缴纳房租，因此房东强制收房。高某多次联系该长租公寓得到的回复却是企业确实资金周转困难，没有办法继续支付房东房租。

因长租公寓未支付房租，房东强制收房，租客该怎么办?深圳市消委会法律部负责人表示，高某与长租公寓签订了为期一年的合同，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务，且高某已经支付了一年的房租，长租公寓应当履行向高某提供无权利瑕疵、可正常居住房子的义务。另外，根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

也就是说，根据合同相对性原则，合同的解除，还需要合同一方当事人行使合同解除的权利，而房东并非高某所签订合同的一方当事人，自然就无权解除高某与长租公寓签订的合同，也无法强制高某限期搬离房屋。

对此，深圳市消委会提醒消费者，在选择长租公寓时要注意谨慎选择长租公寓经营企业，在租房前仔细了解企业经营资质、成立时间及运营实力，选择口碑信誉较好的正规专业企业，防范因企业倒闭、关门等情况引起的权益受损。

其次，要提前了解周边住房市场租金价格，掌握片区房屋租赁均价和支付方式，建议消费者选择较短支付周期，避免一次性支付较大额度房屋。再者，要签订规范的合同文本，这样能有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险。如果发现长租公寓“爆仓”“跑路”，应及时向属地公安机关报警，并向相关行政部门进行投诉举报。( 郭海南)

关键词： 长租公寓 强制收房 合同义务 权益