今年11月，宏观政策与金融信贷方面改善信号频发，市场成交层面虽仍延续回落态势，但与10月相比明显改善。今日，记者了解到，克而瑞湖南区域最新数据显示，11月，长沙内五区商品住宅供应建面环比上涨45.2%，成交面积环比上涨17.5%。其中，谷山板块表现较为亮眼。

成交量有所回升，环比上涨17.5%

到了年底，一部分改善需求正在释放，楼市成交量也有所回升。

“11月14日，我们项目首次开盘，当日上午八点，营销中心就已经挤满了前来购房的客户，开盘当天累计到访客户更是达到了2000余批。”长沙万科森林公园的置业顾问张先生介绍，项目价格区间在12000元/㎡左右，刚需客户认筹467组，非刚需客户认筹430组。

同样，位于谷山板块的麓谷山湖郡也表现亮眼。该项目置业顾问介绍，项目产品建面为111-144平方米，主打刚需改善型产品，累计认筹的客户有468组，“11月3日，项目开盘，一共推出了129套房源，去化率达到了100%。”

数据显示，经过10月的供应紧缩，11月房企有序放量，长沙内五区商品住宅供应建面为109.9万平方米，环比上涨45.2%;成交端，部分房企选择“以价换量”，成交建面环比上涨17.5%。谷山和含浦板块均为第一次进入成交板块前三位，得益于板块内部热点项目放量。不过，市场持续供求均不及去年同期。

年末冲刺，优惠政策力度或继续加大

对于长沙11月新房市场的表现，湖南世联知识中心相关负责人表示，去化两极分化，“从去化率来看，有国企背书、价格倒挂的楼盘在精准拓客加持下，仍能实现日光。中小开发商、产品优势不明显、价格无优势的项目缺乏有效竞争力，首开即遇冷。”

“年末冲刺，优惠政策力度或继续加大。”该负责人表示，伴随市场下行，各大开发商业绩完成度普遍不佳。2021年最后1个月，受销售和回款压力，下月开发商将加大优惠政策力度，冲刺年终目标。市府、滨江、开福中心将迎来大平层改善产品集中开盘期，麓谷、高铁新城、开福北等片区则主要为刚需和刚改产品。

长沙高铁新城一项目开发商也指出，购房信贷额度偏紧、放款时间长，政策效果显现，下半年以来市场热度明显回落，价格环比涨幅快速收窄，预计12月市场整体仍将维持低位运行，价格仍面临下行压力。(卜岚)

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