近日，贵阳市统计局公布贵阳市2021年三季度房地产市场运行情况，三季度，贵阳市房地产完成投资比上年同期下降11.8%，降幅较二季度收窄3.9个百分点，住宅投资比上年同期下降5.5%。从构成看，土地购置费比上年同期增长33.3%，占房地产开发投资的46.7%。建议房企加快库存去化速度，拓宽企业融资渠道，改变过度依赖单一方式的局面。

三季度，房地产商品房屋销售面积734.39万平方米，比上年同期下降14%，增速较二季度回落14.5个百分点;商品房屋销售额658.52亿元，比上年同期下降15.4%，增速较二季度月回落17.5个百分点。

商品房屋销售面积方面，住宅销售面积637.37万平方米，比上年同期下降16.3%;办公楼销售面积8.43万平方米，比上年同期下降45.8%;商业营业用房销售面积56.69万平方米，比上年同期增长8.9%;其他销售面积22.90万平方米，比上年同期增长32.9%。销售额方面，住宅销售额569.66亿元，比上年同期下降16.0%;办公楼销售额7.12亿元，比上年同期下降53.4%;商业营业用房销售额71.89亿元，比上年同期下降6.9%;其他销售额9.85亿元，比上年同期增长29.6%。

商品房屋待售面积98.88万平方米，比上年同期下降17%，比一季度降幅收窄0.1个百分点;其中，住宅待售面积27.67万平方米，比上年同期下降50.5%;办公楼待售面积10.49万平方米，比上年同期下降8%;商业营业用房待售面积42.97万平方米，比上年同期下降57.2%。

房地产开发企业实际到位资金726.58元，比上年同期增长9.4%，增幅较二季度收窄9.5个百分点。其中与销售密切的定金及预收款和个人按揭贷款合计425.28亿元，占比58.5%，比上年同期增长4.0%;国内贷款50.87亿元，比上年同期下降2.2%;自筹资金239.02亿元，比上年同期增长33.6%。

为解决目前建安工程投资降幅扩大，土地购置费增长迅速和施工进度缓慢问题，建议切实降低房地产开发企业成本防风险，增强房地产市场活力，促进商品房销售增长。房企加强企业内部管理，降低运营成本;应加强市场调查分析，合理制订营销计划，加快库存去化速度，不断拓宽企业融资渠道改变过度依赖单一方式的局面。同时，保持商品住房、办公房、商业营业房以及其它用房合理供应比例，努力吸引省内外资金和人才聚集贵阳。(温红妹)

关键词： 房地产市场 商品房屋销售面积 下降 增速回落